Välj kommunAleAlingsåsAlvestaAnebyArbogaArjeplogArvidsjaurArvikaAskersundAvestaBengtsforsBergBjurholmBjuvBodenBollebygdBollnäsBorgholmBorlängeBoråsBotkyrkaBoxholmBromöllaBräckeBurlövBåstadDals-EdDanderydDegerforsDoroteaEdaEkeröEksjöEmmabodaEnköpingEskilstunaEslövEssungaFagerstaFalkenbergFalköpingFalunFilipstadFinspångFlenForshagaFärgelandaGagnefGislavedGnestaGnosjöGotlandGrumsGrästorpGullspångGällivareGävleGöteborgGöteneHaboHagforsHallsbergHallstahammarHalmstadHammaröHaningeHaparandaHebyHedemoraHelsingborgHerrljungaHjoHoforsHuddingeHudiksvallHultsfredHylteHåboHälleforsHärjedalenHärnösandHärrydaHässleholmHöganäsHögsbyHörbyHöörJokkmokkJärfällaJönköpingKalixKalmarKarlsborgKarlshamnKarlskogaKarlskronaKarlstadKatrineholmKilKindaKirunaKlippanKnivstaKramforsKristianstadKristinehamnKrokomKumlaKungsbackaKungsörKungälvKävlingeKöpingLaholmLandskronaLaxåLekebergLeksandLerumLesseboLidingöLidköpingLilla EdetLindesbergLinköpingLjungbyLjusdalLjusnarsbergLommaLudvikaLuleåLundLyckseleLysekilMalmöMalung-SälenMalåMariestadMarkMarkarydMellerudMjölbyMoraMotalaMullsjöMunkedalMunkforsMölndalMönsteråsMörbylångaNackaNoraNorbergNordanstigNordmalingNorrköpingNorrtäljeNorsjöNybroNykvarnNyköpingNynäshamnNässjöOckelboOlofströmOrsaOrustOsbyOskarshamnOvanåkerOxelösundPajalaPartillePerstorpPiteåRagundaRobertsforsRonnebyRättvikSalaSalemSandvikenSigtunaSimrishamnSjöboSkaraSkellefteåSkinnskattebergSkurupSkövdeSmedjebackenSollefteåSollentunaSolnaSorseleSotenäsStaffanstorpStenungsundStockholmStorforsStorumanSträngnäsStrömstadStrömsundSundbybergSundsvallSunneSurahammarSvalövSvedalaSvenljungaSäffleSäterSävsjöSöderhamnSöderköpingSödertäljeSölvesborgTanumTibroTidaholmTierpTimråTingsrydTjörnTomelillaTorsbyTorsåsTranemoTranåsTrelleborgTrollhättanTrosaTyresöTäbyTörebodaUddevallaUlricehamnUmeåUpplands VäsbyUpplands-BroUppsalaUppvidingeVadstenaVaggerydValdemarsvikVallentunaVansbroVaraVarbergVaxholmVellingeVetlandaVilhelminaVimmerbyVindelnVingåkerVårgårdaVänersborgVännäsVärmdöVärnamoVästervikVästeråsVäxjöYdreYstadÅmålÅngeÅreÅrjängÅseleÅstorpÅtvidabergÄlmhultÄlvdalenÄlvkarlebyÄlvsbynÄngelholmÖckeröÖdeshögÖrebroÖrkelljungaÖrnsköldsvikÖstersundÖsteråkerÖsthammarÖstra GöingeÖverkalixÖvertorneå

Villa/Radhus    Lägenhet

Så gör du en värdering

1. Välj den kommun bostaden ligger i.
2. Välj Villa/Radhus eller Lägenhet
3. Fyll i den fullständiga adressen. Det är viktigt att du stavar
   rätt och skriver ut hela gatunamnet utan några förkortningar. Det måste t.ex. finnas ett mellanslag mellan gatans namn och nummer.
4. Tryck på ”Värdera”.

Vårt system gör en snabb verifiering för att se om objektet finns
tillgängligt för värdering. Därefter skickar vi betalningsinstruktioner
till den e-postadress du har angett. När du följt instruktionerna värderas
villan eller lägenheten och inom några minuter får du värderingen och jämförelseköpen
som ett pdf-dokument till din e-postadress. Telefonabonnemanget och e-postadressen behöver inte vara registrerade på dig.

För att öppna värderingen krävs Acrobat Reader. Har ni inte Acrobat Reader kan ni gratis hämta detta program på http://www.adobe.se/products/acrobat/readstep.html.

Hur värderas en villa

(för bostadsrätter se längre ner)

Den automatiska värderingen av villor är utvecklad av värderings-
experter vid NAI Svefa. Grunddata till värderingen hämtas vid värderingstillfället från Skatteverket och Lantmäteriet. Tjänsten har används i över 10 år av ett flertal av Sveriges banker.

Värderingen består av två delar:

1. En statistisk modell som simulerar en fastighetsvärderares urvalsmetodik, samt
2. En linjär regressionsanalys för att beräkna ett småhusvärde med statistiska metoder.

Vid varje värdering hämtas grundläggande taxeringsinformation från Lantmäteriet och därefter sammanställer och beräknar NAI Svefa ett statistiskt marknadsvärde. Vid uträkningen av marknadsvärdet jämförs liknande köp av hus i området. De 10 jämförelseköpen redovisas på en karta tillsammans med värderingen.

En värdering av en bostad kan aldrig bli exakt, därför finns en viss rörelsemån angiven i värderingen, den s.k. avvikelsen.
Ju bättre grunddata som finns tillgängligt vid värderingstillfället desto lägre blir avvikelsen.

Resultatet redovisas som ett beräknat marknadsvärde med en total avvikelse. Marknadsvärdet representerar vad fastigheten statistiskt sett är värd på marknaden.

Hur sker urvalet av jämförelseköp

Värderingstjänsten används för småhusfastigheter, med typkod 220, i hela landet. Tjänsten arbetar efter principen att först undersöka hur många fastigheter som omsatts i det aktuella värdeområdet och därefter kommunen. Om tillräckligt många fastigheter finns i värdeområdet så kan ett statistiskt uträknat marknadsvärde vara relevant, om inte, så provas med det närmast större urvalsområdet. Det här gör att tjänsten har en täckning över hela landet, men att de uträknade värdena i områden med låg omsättning normalt har en lägre statistisk säkerhet.

Varför uppstår det avvikelser i värderingen

Avvikelsen beskriver normalt sett hur stor osäkerhet det finns i det föreslagna marknadsvärdet. Exakt överrenstämmelse i regressionsanalysen förekommer i praktiken inte varför det alltid finns en mer eller mindre stor avvikelse.

Så här fungerar värderingsmodellen

Läget

Fastighetens läge har den största inverkan på priset. Värdet varierar stort mellan landets olika delar och även inom kommun och stad. Inom många städer och kommuner finns så kallade “gräddhyllor“ och mindre ansedda områden där en egen prisbildning existerar. Värderingen tar hänsyn till detta. Värderingen kan dock inte beakta faktorer som högt och fritt läge, sjöutsikt, smakfull renovering, tomt som är svår att utnyttja, lugn gata/bullerstört läge, stor uteplats/altan i soligt läge, insyn etc. På grund av att flera av dessa faktorer kan påverka värdet påtagligt kan vissa enstaka värderingar avvika från marknadsvärdet.

Vid Skatteverkets fastighetstaxering som genomförs för småhus delas Sverige in i ett antal värdeområden. Skatteverket granskar och analyserar statistiska underlag och kartor och delar sedan in området i värdeområden.
Värdeområdet är den otvivelaktigt viktigaste parametern vid beräkning av ett statistiskt marknadsvärde.

Hur värderas en bostadsrätt

Den automatiska värderingen av bostadsrätter är utvecklad av NAISvefa. Grunddata till värderingarna kommer från Mäklarstatistik.
Mäklarsamfundets, Fastighetsbyråns och Svensk fastighetsförmedlings medlemmar, som tillsammans representerar ca 70% av Sveriges fastighetsmäklare, rapporterar varje månad in sina försålda bostäder. Det är denna bas som utgör underlaget för Mäklarstatistik.

Tjänsten består av en statistisk modell som simulerar en fastighetsvärderares urvalsmetodik samt en regressionsanalys och en indexuppräkningsalgoritm för att beräkna en bostadsrättslägenhets värde med statistiska metoder. Tjänsten hämtar vid varje värdering sin information från NAISvefas lägenhetsprisdatabas.

Resultatet redovisas som ett beräknat marknadsvärde med en total avvikelse. Marknadsvärdet representerar vad bostadsrätten statistiskt sett är värd på marknaden.

Tjänstens geografiska täckning

Tjänsten kan användas för de flesta bostadsrätter på de flesta större orter. Tjänsten simulerar en värderas urvalsmetodik när denne försöker hitta ett så relevant urval av jämförelseobjekt som möjligt. Principen är att börja med väldigt snäva kriterier för att sedan succesivt utvidga dessa tills dess att man uppnår ett tillräckligt antal jämförelseobjekt för den aktuella lägenhetstypen. I områden med få försäljningar så har värderingarna normalt sett en lägre statistisk korrekthet.

Så här fungerar värderingsmodellen

För att med statistik beräkna ett marknadsvärde för lägenhet måste man först undersöka och förstå de faktorer som påverkar priset. Vi har för denna tjänst undersökt sådana mekanismer och inverkande faktorer samt även tagit del av den erfarenhet och kunskap som finns i branchen och i akademisk litteratur.

Läget

Bostadsrättens läge har den största inverkan på priset. Man talar här om olika läges angivelser, makroläge, mikroläge. Värdet varierar stort mellan landets olika delar och även inom kommun eller stad. Inom många städer och kommuner finns så kallade “gräddhyllor“ och mindre ansedda områden där en egen prisbildning existerar. Värderingen tar hänsyn till detta. Värderingen kan dock inte beakta faktorer som högt och fritt läge, sjöutsikt, lugn gata/bullerstört, smakfullt renoverad/renoveringsbehov, öppen spis/kakelugn, insyn mm. På grund av att flera av dessa faktorer kan påverka värdet påtagligt kan vissa enstaka värderingar avvika från marknadsvärdet.